房贷提前还款怎么计算

房贷提前还款怎么计算

很多人在手里有盈余的时候，都会想到要把房贷提前还了，以减少利息的投入。那么房贷提前还怎么还？又怎么计算呢？今天就来说明一下。

房贷提前还款基本上有两种方式：第一，缩短还款周期，剩余的贷款保持每月还款额不变；第二，提前还一部分，保持还款期限不变，剩余的贷款将每月还款额减少。

下面，我们以房贷提前还款20万为例，分别计算一下，两者的差别。

第一，缩短还款周期，剩余的贷款保持每月还款额不变。

把贷款年限改短的方式，提前还款20万，相当于把贷款年限缩短了6年，每月还款额基本不变，20年下来大约能节省利息20多万，利息占还款额度的36%左右。

第二，提前还一部分，保持还款期限不变，剩余的贷款将每月还款额减少。

先提前还20万以后贷款时间不变，但每个月少还一点的方法，能剩下利息约20万，利息占全部还款额度的42%。

最后，两种方法举例对比，结果就很明晰了，房贷提前还款应该尽量选择缩短年限的方式，而不是选择缩小每月还款额度的方式。