成本价房怎么转商品房

成本价房怎么转商品房

所谓成本价房就是当年的房改房，当年的福利分房，应该说不是商品房性质，而必须在一定的条件下才能转化成商品房，当然，这需要一定的条件，比如，需要按照政策补缴土地出让金等，那么，成本价房怎么转商品房呢？

区别两者差距。

我们所说的房改房，是单位盖的房子分给了单位的职工，一般是划拨的土地，而商品房则是开发商购买土地开发的房子，两者有明显不同。

查明产权归属。由于并不是所有的房改房都能够交易，所以，我们在实施交易之前，必须弄清房改房产权，如果是部队的房改房，或者是保密单位的房改房则不可以交易。

办理相关手续。

如果房改房已经取得了房地产产权证，并且按标准价付清房款和交纳了应分摊共有建筑面积价款，交纳国有土地使用权出让金，可以自由买卖。

注重过户手续。

我们知道，房改房可以过户，比如职工已购的公有住房，按照成本价购买且所有权归个人所有的，一般在5年后归职工个人所有。

履行评估手续。

按照有关规定，房改房交纳一定的土地出让金费用可以上市交易，相关的税费要看房屋的评估价格，也就是房产评估部门对二手房的评估。

取得权属证明。

房改房从单位所有变成私有住房，那么，一定要取得相应的权属证明，否则，无法证明房产的权属，一切做的工作归根到底都是为了取得产权证。