新房如何快速办理房产证

新房如何快速办理房产证

作者本人刚刚办理完房产证，为让广大网友在办理房产证的过程中，更加的快捷，将过程和经验向大家分享如下：

具有商品房购房合同或预售合同，贷款合同；

契税：

1、契税比例：新政第一套房90平米以下1%；90-144平米1.5%;144以上4%;第二套不管是多少平米都是按4%收取;

3、缴契税时间：房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金的！。

维修基金：

1、老规定：按购房款的2%～3%交存(经济适用房2%，商品房3%)；2、新规定：商品房、城市房屋拆迁安置房、经济适用房等房屋的业主，按照所拥有房屋的建筑面积交存房屋专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期房屋专项维修资金的数额为多层房屋45元/平方米、小高层房屋78元/平方米、高层房屋90元/平方米。

1、无贷款的:带上购房合同及发票、契税发票、维修基金发票、身份证和结婚证等和开发商的人约好一起去行政服务中心房管局办理就可以了，一般一个月后可以拿到房产证。

2、有贷款还没还完的:带上预售合同及发票、借款合同、契税发票、维修基金发票、身份证和结婚证等去开发商制定的“代办公司”由代办公司统一办理，一般要三月后可以拿到房产证（备注：贷款没还完的房产证后面盖有“此房产证已抵押”的章）。

1、及时缴契税，否则会有滞纳金！很多开发商也不通知，很多人等去办理房产证缴契税的时候才知道要缴滞纳金，那都是血汗钱啊！